多地加强商品房预售资金管理业内利于降低房企杠杆率阳光花园

发布:2019-03-29 05:29
  • 类目:
  • 房屋户型:
    2室 1厅 1卫
  • 建筑面积:
    230平方米
  • 楼层:
    第1层/ 共5层 -
  • 房屋情况:
    公寓 精装 -
  • 房屋配置:
    水,电,天然气,暖气,宽带,有线电视,电视机,冰箱,空调,洗衣机,热水器,微波炉,电话,家具
  • 租金:
    3000元/月 押一付三
  • 小区名称:
    阳光花园
  • 地 址:
    聊城
  • 联 系:
    18788219995 林先生
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日前,珠海市住房和城乡规划建设信息网发布珠海市商品房预售资金监管办法(简称办法),对商品房预售资金使用进行了严格规范。除珠海外,近期,石家庄、乌鲁木齐、合肥、武汉等多个地区都加强了商品房预售资金的监管力度。业内人士分析,加强预售资金管理,有助于降低房企杠杆率,防止资金滥用和烂尾楼的出现。


加强预售资金监管


办法规定,自2018年7月15日起3年内,珠海市要求房企在商品房预售交易过程中,不得将商品房预售资金存入非监管账户,而应由预购人按合同约定的付款时间,在申请预售许可证前,将预售资金直接存入专用监管账户。房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的,由建设行政主管部门责令期限改正;情节严重或逾期仍不改正的,建设主管部门可暂停该房企在珠海市所有开发项目的商品房预售,并记入企业信用信息系统。


办法明确,房企在申请商品房预售许可证前,应该遵循“一个商品房预售许可证对应一套账户”的原则,在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户,并与主管部门、监管银行等签订商品房预售资金监管协议。在商品房预售后,各银行发放的按揭贷款,必须直接划入该商品房屋预售资金专用监管账户内,不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。同时,各银行必须严格按照主管部门核准的内容、金额拨付预售资金专用监管账户内的资金,不得支付现金。


此外,商品房预售资金专用监管账户内累计进账总金额按10%预留,90%拨付,www.www��按照建设工程进度,实行分步解除监管:第一步,完成封顶,留存封顶预留额度,其余金额给予解除;第二步,完成房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表手续后,留存竣工备案预留额度,其余金额给予解除;第三步,完成不动产首次登记后,解除对监管账户的监管。


有利于房企降低杠杆率


除珠海外,中国证券报记者梳理发现,近期石家庄、乌鲁木齐、合肥、武汉等多个地区都加强了商品房预售资金的监管力度。以乌鲁木齐为例,6月27日,乌鲁木齐正式实施商品房预售资金监管措施,防止出现烂尾楼。购房者购买期房的房款需打入开发商资金监管账户。房产部门可在线监管预售资金的存入、使用情况,确保专款专用。


对此,诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,加强预售资金管理,可以在一定程度上降低房企杠杆率。按照监管新规,企业无法使用预售金进行新项目投资开发,资金周转受到一定限制。但随着杠杆率下降,房企发展更为稳健,可有效防范烂尾工程,保护购房者利益,防止房地产金融诈骗事件。


“上述地区对预售资金按照建设工程进度,实行分布解除监管。开发商若想加快资金周转,就只能加快建设速度,这样就避免部分开发商故意拖延工程进度,加快商品房上市的速度。”陈雷进一步表示。



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